La escritura de transferencia de dominio del edificio del ex Filanbanco, fue inscrita en el Registrado de la Propiedad de Machala el 2 de mayo de 2007 a favor del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social -IESS-, mediante una dación de pago realizada por Filanbanco en liquidación, pese a existir dos prohibiciones de enajenar y una demanda de amparo posesorio de lo Civil de El Oro.

Según la documentación del Juzgado Segundo de lo Penal de El Oro, existía dos prohibiciones de enajenar el bien inmueble. Una interpuesta por el Juzgado Tercero de lo Penal de El Oro que señala:

“ Que se decrete provisionalmente la prohibición de enajenar de un bien inmueble consistente en dos lotes de terreno y construcción identificados como solares 6 y 7 de la manzana J-22 ubicados en la esquina que forman la avenida Central -Calle 9 de Octubre y calle primera -Guayas- de la ciudad de Machala, cantón del mismo nombre de propiedad de Filanbanco S.A. en liquidación, según el certificado conferido por el Registro de la Propiedad de Machala”.

También existía otra prohibición de enajenar el bien inmueble resuelta por la Sala de lo Civil y Mercantil de la Corte Superior de Justicia de Machala, según fallo dictado el 25 de enero de 2007, cuyo antecedente fue la negativa del Registrador de a inscribir la medida sosteniendo la tesis de que el inmueble era de propiedad del fideicomiso mercantil de Filanbanco y que jurídicamente de acuerdo a su criterio por mandato del Artículo 121 de la Ley de Mercado de Valores, los bienes del fideicomiso no pueden ser embargados, ni sujetos a ninguna medida precautelatoria o preventivas por los acreedores del constituyente.

Según esta documentación, también existe una demanda inscrita de amparo posesorio cuya actora es la compañía Nonde S.A. Sin embargo, pese a encontrarse vigente la prohibición de enajenar el bien inmueble planteada por la compañía Nonde S.A. en contra de Filanbanco el Registrador de la Propiedad de Machala, ha procedido a inscribir la mencionada escritura de transferencia de dominio celebrada ante el Notario Noveno de Guayaquil, abogado Carlos Crespo Guzmán, el 26 de diciembre de 2006.

Se recalca que la inscripción de transferencia de dominio se realizó el 2 de mayo de 2007. La demanda fue planteada por parte de la compañía Nonde ante las autoridades en vista que el liquidador de Filanbanco, mediante instrumento público autorizó la realización de los gastos por mejoras no locativas en el edificio, donde funciona la sala de casino -Money Money-, por lo que la empresa arrendataria en ese entonces invirtió más de 400 mil dólares americanos.

En este entonces existía un contrato mediante escritura pública de arrendamiento a favor de la compañía Nonde y que al enajenar el bien inmueble no tendría otros bienes con los que debería cubrirlas obligaciones para su representada.

Ante esta situación el Juzgado Segundo de lo Penal de El Oro, falló en contra del Registrador de la Propiedad de Machala, debido a que no se podía inscribir la escritura a favor de terceras porque existía una prohibición por lo tanto dejó sin efecto la inscripción de la escritura, señala la resolución.

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